本報(bào)訊（記者 王天淇 通訊員 樊思迪）劉女士購(gòu)買了一套學(xué)區(qū)房，隨后發(fā)現(xiàn)入學(xué)指標(biāo)已被占用，她將賣家訴至法院，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。市三中院近日宣判，判決賣家退還定金并支付違約金。

劉女士花488.1萬(wàn)元購(gòu)買了王先生、張女士所有的一套學(xué)區(qū)房。雙方簽訂的合同中約定，王先生、張女士需在2018年3月1日前將房屋內(nèi)學(xué)區(qū)名額空出。如果出賣人逾期遷出戶口，致使買受人無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)買學(xué)區(qū)房之目的，則構(gòu)成根本違約，買受人有權(quán)解除合同。劉女士按約定支付定金33.1萬(wàn)元后，發(fā)現(xiàn)王先生夫婦已經(jīng)使用了該房的入學(xué)名額，遂將其訴至法院，要求返還33.1萬(wàn)元定金并支付33.1萬(wàn)元違約金。

法院審理后認(rèn)為，涉案房屋系學(xué)區(qū)房，王先生、張女士在明知教委出臺(tái)了入學(xué)相關(guān)規(guī)定后，仍在涉訴房屋內(nèi)為自己的子女辦理了入學(xué)登記手續(xù)，導(dǎo)致劉女士的子女入學(xué)目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，其行為構(gòu)成違約。劉女士有權(quán)依據(jù)合同享有單方解除權(quán)，賣家應(yīng)返還買家已支付的定金，并支付相應(yīng)的違約金。最終判決王先生夫婦返還33.1萬(wàn)元定金并支付33.1萬(wàn)元違約金。

法官提示，“學(xué)區(qū)房”作為較為特殊的房屋，購(gòu)買目的較為明顯。故此，如果出賣人未及時(shí)遷出戶口并使用了入學(xué)指標(biāo)，將導(dǎo)致買受人子女無(wú)法正常使用入學(xué)指標(biāo)，出賣人有可能為此承擔(dān)大額的違約賠償。法官建議買受人在簽訂合同之前，向教育部門了解核實(shí)交易房屋的學(xué)籍使用情況及入學(xué)指標(biāo)的相關(guān)政策，可依據(jù)相應(yīng)學(xué)校的入學(xué)政策，在合同中明確約定房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)籍指標(biāo)歸買受人使用，也可保留部分尾款作為遷移戶口的履約保證金以敦促出賣人及時(shí)履行戶口遷移義務(wù)。